Erőteljes áremelkedés az ingatlanpiacon: januárban 4,4%-kal nőttek az árak

Kép: Unsplash

A 2025-ös év erőteljes ingatlanpiaci áremelkedéssel indult, és a Nordea elemzője szerint ez csupán a kezdet. 

Norvégiában az ingatlanárak januárban 4,4%-kal emelkedtek az Eiendom Norge statisztikái szerint. A szezonális ingadozásoktól megtisztított adatok alapján az árak 1,4%-kal nőttek az előző hónaphoz képest. Az elmúlt 12 hónapban az ingatlanárak összességében 7,3%-kal emelkedtek.

Henning Lauridsen, az Eiendom Norge ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a legutóbbi erősebb áremelkedést 2022 januárjában tapasztalták. A legnagyobb növekedést Østlandet, Agder, Rogaland és Tromsø környékén figyelték meg. 

Általánosságban elmondható, hogy az év első felében emelkednek az ingatlanárak, míg az év végén általában inkább csökkenés tapasztalható, de már decemberben is - szokatlan módon - 0,1%-os növekedést mértek.

A nagyvárosok közül januárban Stavangerben és Kristiansandban volt a legnagyobb, szezonálisan korrigált 2,1%-os áremelkedés, míg Oslóban 1,9%-kal nőttek az árak. A legkisebb áremelkedést Trondheimben mérték, mindössze 0,5%-ot.

Úgy tűnik, hogy mindez csupán a kezdet. Sara Midtgaard, a Nordea Markets vezető stratégája szerint erőteljes ingatlanár-emelkedés volt januárban, ami nem meglepő számára. Midtgaard úgy véli, hogy az ingatlanárak emelkedését a saját tőke követelményének változása is elősegítette, így várható, hogy a jövőben még gyorsabb áremelkedésre lehet számítani. Úgy véli, hogy 2025-ben a lakásárak rendkívüli mértékben emelkednek majd, ez csupán a kezdet.

A szakértő szerint az emelkedés további ingatlanépítési boomot válthat ki. Amikor az új és használt lakások közötti árkülönbség csökken, várható, hogy megnövekszik az új lakások iránti kereslet, ami felgyorsíthatja az építkezéseket. Azonban időbe telik, amíg a hatások megjelennek. Hozzátette, hogy a lakásépítés lassan tér vissza a pandémia előtti szintre, és nem biztos, hogy elérjük azt a szintet.

Ha az építkezések jelentősen felgyorsulnak, az hozzájárulhat a norvég gazdaság növekedéséhez, de ez befolyásolhatja a kamatcsökkentések ütemét is. Mindez erősebb, mint amire a Norges Bank számított, akik szezonálisan 0,5%-os emelkedést vártak.

A Handelsbanken makrogazdasági szakértője, Karine Alsvik is elismerte, hogy az áremelkedés erősebb volt a vártnál. Ő 1,1%-os szezonálisan korrigált növekedést várt. Az emelkedés mértéke szerinte azt mutatja, hogy a saját tőkére vonatkozó követelmények csökkentésének hatása máris érezhető. Alsvik is arra számít, hogy a lakásárak erőteljes növekedése folytatódik, különösen az első negyedévben, mivel magas a bérnövekedés, csökkennek a kamatok és alacsony a kínálat.

Miért emelkedhetnek tovább az ingatlanárak? 

A gazdasági elemzők már hosszú ideje várják, hogy 2025-ben drámai áremelkedés következhet be. Az Eiendom Norge 10%-os növekedést prognosztizál, míg a Norges Bank 6,3%-os emelkedésre számít. Az egyik fontos tényező a központi bank kamatcsökkentései, amelyek olcsóbb jelzáloghiteleket eredményezhetnek. Bár az elemzők eltérő várakozásokkal rendelkeznek, a Norges Bank három-négy kamatcsökkentést jósol idén, és az első csökkentés márciusra várható.

Továbbá, az új évben csökkentették a saját tőkére vonatkozó követelményeket (önerő mértékét) 15%-ról 10%-ra, ami növelheti a keresletet a lakások iránt, ezzel párhuzamosan pedig az árak is emelkedhetnek.

A lakásépítés hosszú ideje történelmi mélyponton van, és a szakemberek szerint ennek következtében az árak is emelkedhetnek. A decemberi új lakások eladásai 8%-kal csökkentek az előző év decemberéhez képest, de az új építkezések száma 7%-kal nőtt a Boligprodusentene adatai alapján.

Sissel Monsvold, az OBOS vezető közgazdásza elmondta, hogy az ingatlanpiacon most kezdjük igazán érezni az új lakások kínálatának rekordalacsony szintjét. Az OBOS lakások árai Oslóban 6,1%-kal nőttek az elmúlt hónapban. Az alacsony munkanélküliség és a magas bérnövekedés, amelyek növelik a vásárlóerőt, szintén hozzájárulnak az árak emelkedéséhez.

A NBBL lakáspiaci barométere szerint az emberek túlnyomó többsége úgy véli, hogy a lakásárak továbbra is emelkedni fognak a következő évben.

Orbán-Kereki Renáta

Forrás: E24